Évaluation environnementale de site PHASE 1

Que ce soit pour la vente ou pour l’achat d’un immeuble résidentiel où commercial ou pour un terrain vacant la phase 1 environnementale va sécuriser votre investissement.

• Se familiariser avec le terrain
• Définir les caractéristiques spécifiques au site à partir des données disponibles 
• Évaluer s’il y a eu des activités susceptibles de contaminer le sol, l’eau souterraine et l’air dans le passé
• Cibler les secteurs susceptibles d’être contaminés, déterminer le type de contamination potentielle et définir les besoins de renseignements supplémentaires. 

Évaluation environnementale de site PHASE 2

Selon le Guide de caractérisation des terrains du ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les Changements climatiques (MDDELCC) du Québec, la caractérisation environnementale de site 

– phase II consiste à confirmer la présence ou l’absence d’une contamination ou d’un contaminant dans les différents milieux (eau-sol) et préciser le type de contaminant, s’il y a, dans les secteurs potentiels identifiés dans la phase I. 

Un test de sol et des analyses de sol sont alors effectués.

Évaluation environnementale de site PHASE 3

La caractérisation environnementale de site – phase III consiste à délimiter l’ampleur de la contamination (superficie et quantité) lorsque la présence de contaminants a été observée en phase II.Les démarches de la caractérisation environnementale de site comprennent :

• La caractérisation des sols et des eaux souterraines à l’aide de forages ou de tranchées.
• Prise d’échantillons de sol et d’eau à partir des forages de caractérisation. Ils sont ensuite envoyés au laboratoire aux fins d’analyses chimiques. Les paramètres analysés sont déterminés en fonction des risques environnementaux. Les résultats d’analyses permettent de confirmer la présence ou l’absence de contaminants.
• Lorsque de la contamination est observée, la phase III implique la réalisation d’échantillonnages additionnels afin de bien délimiter les zones contaminées.